Türkiye’de konut piyasasının en önemli sorunlarından biri haline gelen yüksek inşaat maliyetleri, ağustos ayında da yükselişini sürdürdü. TÜİK verilerine göre inşaat maliyet endeksi aylık yüzde 2,04, yıllık yüzde 29,59 arttı. Malzeme giderlerindeki yıllık artış yüzde 28,72’ye ulaşırken, işçilik maliyetleri yüzde 31,20 yükseldi. Bina inşaatında ise yıllık maliyet artışı yüzde 28,94 olarak kaydedildi. Temmuz ayında yüzde 28,33 olan genel yıllık artışın ağustosta yeniden hızlanması dikkat çekti.
EVİN FİYATINA YANSIYOR
Uzmanlara göre inşaat maliyetlerindeki yükseliş, konut üretimi üzerindeki baskıyı artırırken yeni projelerde fiyatların aşağı çekilmesini de zorlaştırıyor. Arsa bedeli, finansman giderleri, işçilik ve yapı malzemelerindeki artışlar bir araya geldiğinde müteahhitlerin üretim maliyetleri katlanıyor. Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde yüksek arsa fiyatları ve kredi faizleri, dar ve orta gelirli vatandaşların ev sahibi olmasını giderek güçleştiriyor.
ARZ TALEP BOZULACAK MI?
Sektör değerlendirmelerinde, maliyet baskısının yeni konut projelerinin ertelenmesine ve uygun fiyatlı konut arzının sınırlanmasına yol açabileceği belirtiliyor. Uzmanlara göre konut fiyatlarındaki artışın yavaşlaması, ev sahibi olmanın kolaylaştığı anlamına gelmiyor. Hane halkının alım gücü ve krediye erişim koşulları da konut talebini doğrudan etkiliyor. Artan maliyetlerin tamamı satış fiyatlarına yansımasa da yeni konut üretimindeki yavaşlama, önümüzdeki dönemde arz-talep dengesini zorlayabilecek önemli risklerden biri olarak değerlendiriliyor.
DÖNÜŞÜMDE MALİYET ENGELİ
Maliyetlerdeki yükselişin bir diğer önemli etkisi ise kentsel dönüşümde hissediliyor. Riskli binalarda yaşayan vatandaşlar için yeniden yapımın finansmanı giderek daha ağır bir yük haline geliyor. İnşaat maliyetleri yükseldikçe müteahhitlerle kat malikleri arasında yapılacak anlaşmalar da zorlaşabiliyor. Özellikle arsa payı karşılığında dönüşümün ekonomik olarak mümkün olmadığı binalarda vatandaşların ödemesi gereken tutarlar artabiliyor. Ortaya çıkan temel risk ise deprem güvenliği için yenilenmesi gereken yapıların, yüksek maliyetler nedeniyle dönüşümünün gecikmesi.
Yorumlar kapalı.